Plan- og bygningslovgivningen er av sentral betydning ved utvikling av fast eiendom. Plan- og bygningsloven er sammen med vedtatte reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel styrende for hvordan og i hvilket omfang en eiendom kan utvikles, både hva gjelder eksisterende bebyggelse og fremtidig utnyttelse.
Rettsområdet omfatter blant annet bestemmelser om utarbeidelse og behandling av ulike arealplaner, deling av tomter, regler om krav til ny og eksisterende bebyggelse og til byggetomten, bestemmelser om hvilke krav som stilles til den som skal ha ansvarsrett i en byggesak samt regler om refusjon og ekspropriasjon.
Disse forhold reguleres gjennom plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter samt gjennom de arealplaner den enkelte kommune har vedtatt. Her fremkommer så vel materielle krav som regler om saksbehandlingsprosessen. Reglene er ikke alltid like lett tilgjengelige, og en fullstendig forståelse av bestemmelsene fordrer inngående kjennskap til det offentliges (bygningsmyndighetenes) organisasjon og håndhevelse av regelverket. Ny plan- og bygningslov ble nylig vedtatt av Stortinget, og nye forskrifter til loven er under utarbeidelse.
Kluges kompetanse er unik som følge av advokatenes erfaringsbakgrunn fra det offentlige, og fordi advokatene i en årrekke har bistått både det offentlige og private aktører i så vel plan- som byggesaksprosess. Flere av advokatene er også hyppig benyttet som kurs- og foredragsholdere.
Noen av områdene vi bistår våre klienter på er:
Vi bistår i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplaner / bebyggelsesplaner, enten dette gjelder bistand til forslagsstiller eller til berørte naboer. Vi yter også bistand ved utarbeidelse av klage på ulike planvedtak, og bistand til kommuner vedrørende planjuridiske spørsmål.
Vi bistår i forbindelse med utarbeidelse av søknad om ulike typer tillatelser, rådgivning til foretak med ansvarsrett og rådgivning til parter som er berørt av et byggetiltak, eksempelvis utarbeidelse av uttalelse til nabovarsel. Videre bistår vi med utarbeidelse av klage på ulike vedtak fra bygningsmyndighetene. Vi yter også bistand til kommuner innen tilsvarende spørsmål.
Kluge har omfattende kompetanse knyttet til ansvarsrettssystemet i plan- og bygningsloven, hvilke krav bygningsmyndighetene stiller til foretak med ansvarsrett og hvilke sanksjoner evt. brudd på disse forpliktelsene kan medføre for foretaket.
Vi bistår i forbindelse med fremforhandling og utarbeidelse av slike avtaler, samt ved vurdering av gyldigheten av inngåtte avtaler.
Kluge bistår både private og kommuner vedrørende spørsmål om refusjon for teknisk infrastruktur og ekspropriasjon etter plan- og bygningsloven.
Kluge har også omfattende kompetanse på tilgrensende rettsområder, både hva gjelder ekspropriasjon etter annet lovverk, miljørett, forholdet til antikvariske myndigheter, seksjonering og spørsmål vedrørende tinglysning.