Home / Europa / Norge / Eiendom

Eiendom

Vår faggruppe for fast eiendom har betydelig juridisk kompetanse innen eiendomsutvikling og eiendomstransaksjoner, og tilbyr et bredt spekter av tjenester til ulike eiendomsaktører.

Våre svært erfarne team dekker alle rettsområder innen fast eiendom, og er samlet blant landets største avdelinger innenfor fagfeltet. Våre klienter inkluderer mange av landets største offentlige og private byggherrer, rådgivere, entreprenører og bransjeorganisasjoner.

Vi bistår med rådgivning innenfor fast eiendoms rettsforhold til alle aktører, herunder byggherrer, eiendomsutviklere, offentlige myndigheter, entreprenører og privat-personer. Vi gir råd gjennom hele næringskjeden, fra erverv av utbyggingsareal til sluttført byggeprosjekt inkludert seksjonering, salg og eller utleie til alle typer bruksformål.

Vår bistand omfatter også kompliserte refusjonssaker og ekspropriasjonssaker, herunder krav om innløsning etter plan- og bygningsloven og krav om erstatning for tap ved reguleringsplan.

Advokatene deltar aktivt i regelverksutviklingen og har inngående kunnskap om regelverkets bakgrunn og historie. Noen av faggruppens erfarne advokater sitter blant annet i Advokatforeningens lovutvalg for forvaltningsrett, er med i Advokatforeningens lovutvalg for plan- og bygningsrett, og er medforfattere av ledende fagbøker innen plan- og bygningsrett og ekspropriasjon. Det å være faglig oppdatert til enhver tid er høyt prioritert hos oss.

Kluge has a great understanding of the challenges and assignments, very good customer service and always deliver on time.

Chambers and Partners, Real Estate 2021
14/06/2022
CMS European Real Estate Deal Point Study 2022
Real estate investment markets remain stable whilst buyers continue to catch up in contractual risk allocation Logistics assets more popular than everDemand from international investors reaches record high accounting for 55% of deals, with most international investors still being from within EuropeIncreased desire for security on the part of sellers continued to be a feature in 2021: share of transactions in which the buyer's payment obligations are secured reaches another record high­Buy­er-fri­end­ly trend in contractual risk allocation continues as seller-friendly provisions on limitation of liability continue to declineThe European real estate investment market appears to have largely recovered from the consequences of the COVID-19 pandemic in 2021. Compared to the pan­de­mic-strick­en previous year, total investment increased by around 15% to approximately EUR 270 billion, marking a return to the pre-crisis level. Logistics assets performed particularly well last year, having become the focus of investors’ attention due to their stable income flows and the ongoing growth of online shopping. Demand from international investors was also up again in 2021, with intra-European transactions being the rule. 2021 also brought a new record high in the number of transactions in which the buyer's payment obligations were secured. With regard to contract design, the buyer-friendly trend continued, as reflected especially by a decrease in de minimis and basket clauses as well as caps. Logistics assets more popular than ever Office properties were a popular asset class in 2021 despite all the uncertainty surrounding the COVID-19 pandemic, although some market share was lost to logistics and residential. The slight downward trend in office transactions handled by CMS seen in previous years nonetheless continued, with their share declining from 30% in 2020 to 19%. The reason for the declining proportion of transactions in the office segment is likely to be two-fold, combining the lack of available core properties and the current uncertainty around the impact of hybrid ways of working on demand for office space. The residential and logistics asset classes on the other hand were especially popular in 2021, each with a market share of 23%, compared to 22% and 19% respectively in 2020. One of the key factors for this trend was the stable income generated by residential and logistics properties, which is particularly attractive to investors. Logistics assets additionally benefited from the ongoing growth of online shopping, which was boosted recently by the COVID-19 pandemic and the related closure of retail shops, leading to an increased need for delivery and distribution centres. High demand from international, mostly intra-European, investors International investors were more active again last year: they accounted for 55% of deals in 2021, compared to 43% in 2020. In 2020, international investors had a difficult time, not least due to the impact of the COVID-19 pandemic. The associated travel restrictions meant that many international investors from other continents were forced to postpone their planned transactions. The property market seems to have recovered from these effects last year, with a new record 55% of transactions involving foreign investors. However, these foreign investors were mostly from within Europe; the number of intercontinental transactions remained below pre-pandemic levels in 2021. Sellers seek security An increased desire for security on the part of sellers continued to be a feature in 2021. The share of transactions in which steps were taken to ensure that the buyer met its financial obligations rose further in 2021. Sellers were granted security in more than two thirds of cases (70%). This trend is consistent with 2020, when an increased desire for security on the part of sellers was already apparent. In contrast, security was agreed in less than 50% of all transactions in the period from 2015 to 2018. The current high level is due in part to an increased desire for security on the part of sellers as a result of the COVID-19 pandemic; they were often uncertain about the buyer’s solvency going forward. Buyers continue to catch up in contractual risk allocation Buyers were able to catch up further in terms of contractual risk allocation. The proportion of transactions with seller-friendly de minimis clauses and basket clauses (i.e. clauses that provide for a threshold or minimum limit for guarantee claims by the buyer) stagnated or declined somewhat compared with the preceding years. In the previous year, after a noticeable decline, agreements aimed at limiting liability were made in 44% (de minimis clauses) and 41% (basket clauses) of cases. The share of deals with a basket clause fell further to 32% in 2021. As in 2020, a de minimis clause was included in 44% of the transactions analysed. A similar trend was seen in con­trac­tual­ly-agre­ed liability caps. Whilst the proportion of transactions with a cap was well over 60% in some cases in the years up to 2018, the percentage of agreements with a con­trac­tual­ly-agre­ed maximum liability fell slightly from 56% in 2020 to 50%.

Feed

09/11/2023
Lansering av norsk standard for ut­byg­gings­av­ta­ler
15. november 2023 markerer en betydningsfull dag for alle som er involvert i arealplanlegging og ut­byg­ging. Stan­dard Norge lanserer "Byggblankett 8447 Utbyggingsavtale mellom kommune og utbygger om...
27/10/2023
Behov for opprydning i byggdetaljblader og krav?
Knut Se­e­mann-Berg og Ma­tias Apelseth har skrevet et innlegg om forholdet mellom lovkrav og de løsningsforslag som er inntatt i SINTEFs byggde­talj­bla­der, som normalt legges til grunn for en rekke arbeider...
12/10/2023
- Risikosport å handle med det offentlige?
Eiendomsaktører kan påta seg risiko når det inn­gås av­ta­ler med det offentlige. Det offentlige er involvert i en lang rekke ei­en­doms­trans­ak­sjo­ner gjennom kjøp og salg av eiendom og bygg, ut­byg­gings­av­ta­ler...
14/09/2023
Nye avklaringer fra tingretten om funksjonskrav til par­ke­rings­plas­ser
De siste årene har flere tvistesaker knyttet til par­ke­rings­plas­ser i garasjekjellere versert for domstolene. Temaet har også hatt en del media­opp­merk­som­het, gjerne fordi manglene ikke så enkelt kan...
06/09/2023
Frokostmøte | KPA2018 del 2 - Innsigelser og hvordan innsigelser kan løses
Velkommen til frokostseminar i Bergen den 6. september! KPA2018 (kommuneplanens arealdel) gjelder i flere år til frem til den blir rullert. Hvordan kan vi innrette planprosessene innenfor gjeldende KPA-regime...
11/08/2023
Frokostseminar for ei­en­doms­ut­vik­le­re i Bergen og Stavanger
CMS Kluge inviterer til fro­kost­se­mi­nar der vi vil gjennomgå skatte- og avgiftsmessig optimalisering av lei­lig­hets­pro­sjek­ter og kort om Hus­bank­fi­nan­sie­ring­To­rill Aamelfot, Alexander With, Knut Prestvik...
20/06/2023
Frokostseminar | Skatte- og avgiftsmessig optimalisering av lei­lig­hets­pro­sjek­ter
CMS Kluge inviterer til fro­kost­se­mi­nar der vi vil gjennomgå skatte- og avgiftsmessig optimalisering av lei­lig­hets­pro­sjek­ter og kort om Hus­bank­fi­nan­sie­ring­Mål­grup­pe: Utviklere av lei­lig­hets­pro­sjek­te­rØk­te...
04/05/2023
Kan mer formell tilnærming øke tempoet i re­gu­le­rings­plan­pro­ses­ser?
Ved gjennomføringen av et ei­en­doms­ut­vik­lings­pro­sjekt er re­gu­le­rings­ri­si­ko­en et av de store usik­ker­hets­mo­men­te­ne. Assosiert partner Anders Elling Petersen Johansen og ad­vo­kat­full­mek­tig Dorthea Valaker...
25/04/2023
Mens vi venter på rullering av KPA
Hvordan gjøre KPA til et bedre verktøy for å utvikle Bergen? KPA2018 (kommuneplanens arealdel) har snart vært gjeldende i 4 år. Får vi til nødvendig og ønsket transformasjon, nye ar­beids­plas­ser...
28/03/2023
Solceller på bygg
Sammen med blant and­re Mul­ti­con­sult inviterer CMS Kluge til frokostseminar i Stavanger, Oslo og Bergen om etablering av solenergianlegg på nærings- og boligbygg. Du vil få en oppdatert oversikt...
09/03/2023
CMS Kluge har bistått Green Mountain med inngåelse av data­sen­ter­ser­vice­av­ta­le...
CMS Kluge, ledet av partner Belinda Taranger Ingebrigtsen har bistått Green Mountain med inngåelse av data­sen­ter­ser­vice­av­ta­le med TikTok. Dette blir Norges største datasenter og den største sam­lo­ka­li­se­rin­gen...
03/03/2023
Ny partner i CMS Kluge
Vi har gleden av å ønske Torill Hasle Aamelfot velkommen som ny partner i CMS Kluge.Torill har de siste 24 årene vært partner i skatteavdelingen i Deloitte Advokatfirma, hvor hun har bistått et antall...